Здания штаб-квартиры фармацевтической компании Pfizer в Мидтауне переделают под жилой дом.
Пустующий комплекс из двух зданий по адресу 219 и 235 East 42nd Street на Манхеттене будут сдавать в аренду.
Metro Loft Developers в партнерстве с David Werner Real Estate планируют построить более 1500 квартир, от студий до трехкомнатных домов. Сдача домов запланирована на 2026 год, а заселение — в 2027 году.
Чтобы превратить офисные здания в жилые дома, необходимо провести большую реконструкцию. В настоящее время ни одно окно в зданиях не открывается, что, в принципе, типично для нью-йоркских офисов. Но городской жилищный кодекс требует, чтобы в квартире было хотя бы одно открывающееся окно. Застройщики планируют заменить все 2000 окон в обоих зданиях. Будет также обновлен фасад домов.
В соответствии с правилами переустройства, здания, построенные до 1961 года, могут быть переоборудованы в жилые дома за некоторыми исключениями. Однако из-за нехватки жилья мэр Эрик Адамс осенью 2023 года предложил смягчить ограничения и разрешить переоборудование зданий, построенных в 1960-х, 70-х и 80-х годах.
Финансирование строительства все еще находится в стадии разработки, и ожидается, что этот процесс начнется в ближайшие месяцы. Снос планируется начать через несколько недель.
Однако вокруг нового проекта уже возникли горячие споры. Компания-застройщик ожидает, что проект будет стоить «сотни миллионов долларов» — и, соответственно, планирует сдавать квартиры в аренду по рыночным ценам. То есть, доступного жилья (affordable housing units, рассчитанного на малоимущих жителей Нью-Йорка) здесь не будет. При этом президент округа Манхэттен Марк Левин заявил, что городу «[нужно] гораздо больше таких домов, но нужно убедиться, что они включают доступные по цене апартаменты».
Если городские власти будут настаивать на своем, то сроки сдачи квартир в аренду могут затянуться.
Компания Pfizer продала дом по адресу 235 East 42nd Street в 2018 году за $228 миллионов, а дом по адресу 219 East 42nd Street- за $142 миллиона, с правом оставаться арендатором еще несколько лет. В 2023 году Pfizer переехала в новый офис Hudson Yards.
Перестройка офисных зданий Pfizer в жилые многоэтажки будет крупнейшим подобным проектом в истории Нью-Йорка.