Airbnb подает в суд из-за новых требований к краткосрочной аренде в Нью-Йорке.
Закон, который вступит в силу в следующем месяце, требует, чтобы хозяева регистрировали свое жилье как объекты краткосрочной аренды.

В поданных нескольких исках утверждается, что эти правила  «практически ликвидируют» рынок краткосрочной аренды квартир в городе.

Требование о регистрации (Local Law 18) исходит из закона, принятого городским советом в прошлом году, и распространяется на всех, кто планирует сдавать в аренду свою недвижимость в городе на срок менее чем на 30 дней. Городские власти утвердили эти правила в начале 2023 года, и они вступят в силу в июле.

Арендодатели могут быть оштрафованы на сумму до $5 000 за нарушение этих правил, а Airbnb – на сумму до $1 500 за транзакции по незарегистрированной аренде.

Но Airbnb утверждает, что новые правила чрезмерно обременительны и сложны. Например, в соответствии с ними хозяева жилья должны получить уникальную идентификационную учетную запись в городском реестре, предоставить удостоверение личности и контактную информацию, а также устранили все существующие строительные нарушения на своей собственности. Помимо этого Airbnb и другие платформы краткосрочной аренды должны будут сопоставлять данные регистрации с информацией, опубликованной на своих сайтах.

Иными словами, арендодателям теперь нельзя будет сдавать всякий хлам под видом жилья, и им будет труднее скрывать дополнительные доходы. Что, конечно же, владельцам квартир не нравится. Тем более, что спрос на жилье сейчас в городе огромный, цены на аренду невероятно выросли, люди хватаются за любые предложения, лишь бы была крыша над головой. Поэтому вкладываться в регистрацию и ремонт нет особого смысла, когда есть возможность заработать и так.

Кроме того, хозяевам не разрешается устанавливать внутренние замки на дверях комнат, что практически исключает превращение квартиры в коммуналку, и чем арендодатели тоже недовольны. Хозяева также могут предлагать краткосрочную аренду только в том случае, если они живут в этой квартире, и с ограничением до двух гостей в соответствии с законодательством города Нью-Йорка и штата.

Очевидно, что многие арендодатели попытаются обойти эти правила, перестав размещать объявления на легальной платформе – и компания потеряет свой доход.

В Airbnb это прекрасно понимают. Юристы компании заявляют, что новые требования будет «буквально невозможно соблюдать обычным людям». На пресс-конференции 1 июня адвокат Airbnb Карен Данн сказала: «Это правила, которые, как вам скажут эксперты, не мог бы понять ни один обычный человек, у которого нет опыта в области разработки строительных норм и правил».

В иске Airbnb говорится, что по состоянию на начало мая городские власти одобрили только девять заявок на регистрацию от арендодателей. При этом у Airbnb в базе – около 12 000 объявлений о краткосрочной аренде в Нью-Йорке. С одной стороны, такая неспешность городских властей говорит о невероятной бюрократизированности процесса. Но, с другой, может свидетельствовать и о состоянии жилья, предлагаемого в аренду.

– Это де-факто запрет на краткосрочную аренду в Нью-Йорке, и именно этого город пытается добиться с помощью этих новых правил, — сказала Данн. – Летом Airbnb придется отменить тысячи бронирований, что повлияет как на [благосостояние] владельцев жилья, так и на тысячи туристов, планирующих приехать в Нью-Йорк. И поэтому город Нью-Йорк готов стать Гринчем, укравшим лето.

Airbnb просит,  чтобы суд приостановил действие новых правил до их вступления в силу в следующем месяце.

В свою очередь представители мэрии заявили, что правила, регулирующие краткосрочную аренду, были известны давно – и у хозяев жилья было время подготовиться к переменам.

Отдельно поданы иски от участников Airbnb, которые утверждают, что сбор информации, необходимой для регистрации их собственности, включая количество людей, проживающих в их квартирах, представляет собой «безосновательное административное вмешательство в личные данные». Владельцы жилья также сетуют на то, что в случае, если город остановит краткосрочную аренду, то они потеряют свой доход.

Краткосрочная аренда жилья в последние годы стала одним из пунктов повестки политиков и различных активистов. Называя такое жилье «незаконными отелями», критики утверждают, что краткосрочная аренда вытесняет доступное жилье в то время, когда город переживает жилищный кризис.

Airbnb заявляет, что платформа вносит свой вклад в индустрию туризма и помогает жителям Нью-Йорка получать дополнительный доход. Например, к Новому году было размещено более 38 тысяч объявлений о краткосрочной аренде в городе. По данным Airbnb, чистая выручка компании в 2022 году от краткосрочной аренды составила $85 миллионов.

Это не первый случай, когда Airbnb судится с властями Нью-Йорка. В 2018 году компания подала в суд на город после того, как мэрия попыталась заставить ее делиться дополнительными данными об арендодателях. Судебный процесс завершился мировым соглашением: Airbnb отклонила свой юридический иск и согласилась делиться информацией каждый квартал (подробности тут).

В июле 2022 года городские власти подали в суд на арендодателя в Восточном Мидтауне, который, как утверждается, разместил более 78 объявлений Airbnb и «обманул более 6500 гостей». За четыре года ответчик использовал более 26 различных учетных записей и провел более 2200 транзакций, получив $2 миллиона. Иск был первым, поданным после того, как город принял новые строгие правила краткосрочной аренды в 2021 году.